64 800 €
T1
9 m²
ST CLOUD
92210
+2%
vs marché
7 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 9 m²
ST CLOUD (92210) • val d'or
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 239 €
Prix net vendeur
60 561 €
Frais de notaire
+5 980 €
Émoluments
1 057 €
Droits & taxes
3 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 780 €
Capital à emprunter
70 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 446 € | 3,20% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 938 € | 3,25% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 478 € | 3,35% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 618 € | 3,45% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 32 598 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,63%
8 184 €/an
Rendement net
9,00%
après charges
Cashflow
+185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
54 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
682 €
Fourchette marché
626 - 855 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
8 184 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 682 €
Mensualité crédit
- 300 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow positif ✔
+185 €
Ratio couverture
44%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 ventes réelles — Appartements de 5 à 13 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 15b Rue Dantan | 92 000 € | 12 m² | 7 667 € |
| 06/02/2024 | 22 Av Bernard Palissy | 79 000 € | 11 m² | 7 182 € |