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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Saint-Cloud/Val d'Or - Au rez-de-jardin d'une résidence récente de 2022, duplex de 90 m² avec au rez-de-jardin un séjour/salle à manger avec cuisine ouverte et donnant sur la terra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 463 €/mois | 34 736 €/mois | 962 892 € | 101 215 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 420 €/mois | 25 515 €/mois | 1 010 400 € | 148 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 097 €/mois | 18 476 €/mois | 1 097 460 € | 235 783 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 1 194 000 € | 332 323 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 337 €/mois | 13 142 €/mois | 1 301 100 € | 439 423 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD ↘ -12% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST CLOUD Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST CLOUD
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895 000 € | 8 211 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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891 000 € | 8 910 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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890 000 € | 10 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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888 000 € | 8 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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888 000 € | 8 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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888 000 € | 8 880 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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887 000 € | 10 195 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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911 000 € | 9 110 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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880 000 € | 8 980 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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880 000 € | 10 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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880 000 € | 10 115 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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880 000 € | 10 000 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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880 000 € | 8 000 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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915 000 € | 8 472 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLOUD
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878 000 € | 10 329 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 16/12/2025 | 9001 Parc Bearn | 640 000 € | 94 m² | 6 809 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Des Ecoles | 556 000 € | 86 m² | 6 465 € |
| 09/12/2025 | 9 Rue Pasteur | 310 500 € | 106 m² | 2 929 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 18/11/2025 | 40 Rue Du Mont Valerien | 700 500 € | 108 m² | 6 486 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Du Val D Or | 479 750 € | 78 m² | 6 151 € |
| 28/10/2025 | 7 Rue Du Mont Valerien | 835 000 € | 110 m² | 7 591 € |
| 20/10/2025 | 6d Av Francis Chaveton | 480 000 € | 80 m² | 6 000 € |
| 10/10/2025 | 9001 Parc Bearn | 625 000 € | 99 m² | 6 313 € |
| 03/10/2025 | 9001 Res Beau Soleil | 410 000 € | 72 m² | 5 694 € |
| 01/10/2025 | 9 Parc De La Berengere | 498 450 € | 74 m² | 6 736 € |
| 23/09/2025 | 9001 Parc Bearn | 900 000 € | 94 m² | 9 574 € |
| 20/09/2025 | 12 Rue De La Porte Jaune | 571 100 € | 72 m² | 7 932 € |
| 15/09/2025 | 17 Rue Dantan | 435 000 € | 70 m² | 6 214 € |