949 000 €
T5
133 m²
ST CLOUD
92210
-34%
vs marché
7 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit949 000 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
ST CLOUD (92210) • montretout
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 866 €
Prix net vendeur
908 134 €
Frais de notaire
+64 112 €
Émoluments
9 183 €
Droits & taxes
53 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 112 €
Capital à emprunter
1 013 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 130 €/mois | 36 758 €/mois | 1 018 920 € | 107 120 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 910 €/mois | 27 000 €/mois | 1 069 200 € | 157 400 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 451 €/mois | 19 548 €/mois | 1 161 180 € | 249 380 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 263 600 € | 351 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 376 700 € | 464 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
17 556 €/an
Rendement net
1,17%
après charges
Cashflow
-4 942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST CLOUD
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949 000 € | 7 135 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLOUD
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T6 ST CLOUD
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995 000 € | 7 654 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLOUD
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1 000 000 € | 7 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLOUD
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1 000 000 € | 7 692 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CLOUD
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895 000 € | 6 393 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CLOUD
|
890 000 € | 5 742 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 07/08/2025 | 4b Rue Gaston Rollin | 1 183 000 € | 140 m² | 8 450 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 28/04/2025 | 4 All Des Roses | 1 445 000 € | 140 m² | 10 321 € |
| 31/03/2025 | 13 Rue Sevin Vincent | 1 030 000 € | 139 m² | 7 410 € |
| 31/03/2025 | 37 Rue Du Calvaire | 1 262 136 € | 130 m² | 9 709 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 27/12/2024 | 20 Av Clodoald | 1 526 570 € | 154 m² | 9 913 € |
| 18/11/2024 | 70 Rue De Garches | 1 810 000 € | 142 m² | 12 746 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Tahere | 1 472 800 € | 140 m² | 10 520 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |
| 05/09/2024 | 14 Rue Des Tennerolles | 1 772 500 € | 145 m² | 12 224 € |
| 29/08/2024 | 24 Rue Preschez | 1 045 540 € | 143 m² | 7 311 € |
| 27/08/2024 | 56 Rue De Garches | 965 000 € | 116 m² | 8 319 € |