410 000 €
T3
56 m²
ST CLOUD
92210
+12%
vs marché
7 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
ST CLOUD (92210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 374 €
Prix net vendeur
388 626 €
Frais de notaire
+28 480 €
Émoluments
4 202 €
Droits & taxes
22 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 480 €
Capital à emprunter
438 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 441 000 € | 46 368 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 856 €/mois | 11 685 €/mois | 462 720 € | 68 088 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 502 560 € | 107 928 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 328 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 201 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,83%
19 800 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (3,0%)
594 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 650 €
Fourchette marché
1 478 - 1 980 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
19 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 650 €
Mensualité crédit
- 1 902 €
Charges mensuelles
- 479 €
Cashflow négatif ⚠
-731 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST CLOUD
|
400 000 € | 7 018 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
399 000 € | 6 333 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
422 000 € | 7 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
428 220 € | 6 117 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
385 000 € | 6 525 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
435 853 € | 6 226 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CLOUD
|
375 000 € | 5 597 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
375 000 € | 7 075 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
370 000 € | 5 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
360 000 € | 5 806 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
360 000 € | 5 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST CLOUD
|
360 000 € | 6 207 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Parc De La Berengere | 355 000 € | 67 m² | 5 299 € |
| 22/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 387 200 € | 43 m² | 9 005 € |
| 19/12/2025 | 216 Bd De La Republique | 538 000 € | 70 m² | 7 686 € |
| 18/12/2025 | 16 Vla Pasteur | 309 200 € | 66 m² | 4 685 € |
| 12/12/2025 | 9001 Res Eugenie | 465 000 € | 54 m² | 8 611 € |
| 10/12/2025 | 37 Rue Royale | 467 300 € | 60 m² | 7 788 € |
| 08/12/2025 | 19b Rue Du Calvaire | 400 000 € | 69 m² | 5 797 € |
| 04/12/2025 | 199 Bd De La Republique | 238 095 € | 36 m² | 6 614 € |
| 03/12/2025 | 34 Rue Gounod | 347 900 € | 72 m² | 4 832 € |
| 28/11/2025 | 21 Parc De La Berengere | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 28/11/2025 | 27 Av De Longchamp | 380 000 € | 68 m² | 5 588 € |
| 12/11/2025 | 7 Parc De La Berengere | 347 600 € | 63 m² | 5 517 € |
| 06/11/2025 | 1 Rue Pasteur | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 05/11/2025 | 37 Av De Suresnes | 204 000 € | 40 m² | 5 100 € |
| 21/10/2025 | 7b Rue Alexandre Coutureau | 406 500 € | 45 m² | 9 033 € |