805 000 €
T5
108 m²
ST CLOUD
92210
-32%
vs marché
7 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
ST CLOUD (92210)
Terrain
232 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 665 €
Prix net vendeur
770 335 €
Frais de notaire
+54 661 €
Émoluments
7 862 €
Droits & taxes
45 449 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 661 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 661 €
Capital à emprunter
859 661 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 275 €/mois | 31 136 €/mois | 863 100 € | 89 406 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 542 €/mois | 22 855 €/mois | 905 040 € | 131 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 455 €/mois | 16 530 €/mois | 981 900 € | 208 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 1 072 080 € | 298 386 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 1 168 200 € | 394 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,77%
14 256 €/an
Rendement net
1,12%
après charges
Cashflow
-4 231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CLOUD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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850 000 € | 8 500 € | 100 m² | 7 | Voir |
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748 000 € | 5 582 € | 134 m² | 6 | Voir |
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748 000 € | 6 081 € | 123 m² | 7 | Voir |
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869 000 € | 7 427 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CLOUD
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869 000 € | 7 427 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CLOUD
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869 000 € | 7 427 € | 117 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 52 Rue Ferdinand Chartier | 765 000 € | 117 m² | 6 538 € |
| 21/11/2025 | 8 Rue Sevin Vincent | 1 453 000 € | 100 m² | 14 530 € |
| 14/11/2025 | 35b Rue Du Calvaire | 877 720 € | 98 m² | 8 956 € |
| 20/10/2025 | 58 Av Bernard Palissy | 465 000 € | 105 m² | 4 429 € |
| 17/10/2025 | 28 Av Duval Le Camus | 861 000 € | 100 m² | 8 610 € |
| 08/10/2025 | 38 Rue Preschez | 745 000 € | 105 m² | 7 095 € |
| 05/09/2025 | 63 Rue De Garches | 1 140 000 € | 120 m² | 9 500 € |
| 03/09/2025 | 51 Rue Henri Regnault | 940 150 € | 87 m² | 10 806 € |
| 25/06/2025 | 11 Av De La Pommeraie | 1 890 000 € | 97 m² | 19 485 € |
| 23/06/2025 | 42 Rue Jacoulet | 1 072 750 € | 122 m² | 8 793 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Preschez | 1 155 000 € | 113 m² | 10 221 € |
| 24/01/2025 | 152 Rue Des Tennerolles | 803 500 € | 100 m² | 8 035 € |
| 24/01/2025 | 137b Av Du Marechal Foch | 876 050 € | 100 m² | 8 761 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue Henri Regnault | 805 100 € | 86 m² | 9 362 € |
| 20/09/2024 | 131 Av Du Marechal Foch | 1 208 950 € | 107 m² | 11 299 € |