189 000 €
T5
87 m²
ST CHAPTES
30190
-3%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
ST CHAPTES (30190) • Saint-Chaptes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 484 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAPTES ↗ +1.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAPTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 36 Rue Des Iris | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 01/08/2025 | 111 Av Edouard Martin | 203 070 € | 88 m² | 2 308 € |
| 29/07/2025 | 116 Rue Du Colombier | 178 000 € | 68 m² | 2 618 € |
| 29/07/2025 | 220 Rue De La Fontainette | 234 927 € | 72 m² | 3 263 € |
| 18/07/2025 | 38 Pl De L Eglise | 66 500 € | 75 m² | 887 € |
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cave | 234 200 € | 84 m² | 2 788 € |
| 10/06/2025 | 69 Rue Des Iris | 221 050 € | 103 m² | 2 146 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue De La Fontainette | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |
| 10/10/2024 | 200 Rue De La Tour | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 05/09/2024 | 183 Av De La Republique | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 28/08/2024 | 152 Imp Des Tournesols | 270 800 € | 81 m² | 3 343 € |
| 09/11/2023 | 85 Rue Richelieu | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 02/11/2023 | 125 Rue Du Claux | 332 700 € | 103 m² | 3 230 € |
| 23/08/2023 | 82 Rue Richelieu | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |