234 500 €
T5
91 m²
ST CHAMASSY
24260
Retirée
+14%
vs marché
2 577
€/m²
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Créer un compte gratuit234 500 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 91 m²
ST CHAMASSY (24260)
Terrain
2 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 167 €
Prix net vendeur
223 333 €
Frais de notaire
+17 144 €
Émoluments
2 618 €
Droits & taxes
13 176 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 644 €
Capital à emprunter
251 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 253 092 € | 26 613 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 39 081 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 881 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 87 441 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 012 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-787 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST CHAMASSY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST CHAMASSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 80 Imp De Beauvegat | 210 000 € | 99 m² | 2 121 € |
| 28/04/2025 | 2029 Rte De Pegauret | 270 500 € | 76 m² | 3 559 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Montaigne | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 12/09/2024 | 458 Imp De Pech Melou | 418 500 € | 72 m² | 5 813 € |
| 06/09/2024 | 236 Rte De Perdigat | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 24/07/2024 | 63 Che Du Chateau | 1 350 000 € | 100 m² | 13 500 € |
| 03/05/2024 | 630 Che De Cantegrel | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 01/09/2023 | 910 Rte Du Chateau De Labatut | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |