134 100 €
T3
79 m²
ST BRIEUC
22000
-3%
vs marché
1 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
ST BRIEUC (22000) • centre ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 991 €
Prix net vendeur
127 109 €
Frais de notaire
+10 544 €
Émoluments
1 695 €
Droits & taxes
7 499 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 644 €
Capital à emprunter
144 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 145 488 € | 15 309 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 152 640 € | 22 461 € | 3,25% |
| 15 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 165 780 € | 35 601 € | 3,35% |
| 20 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 180 480 € | 50 301 € | 3,45% |
| 25 ans | 655 €/mois | 1 985 €/mois | 196 500 € | 66 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,45%
7 308 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
510 - 630 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 622 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-227 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST BRIEUC ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST BRIEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 3 Bd Vauban | 40 000 € | 69 m² | 580 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue De Liege | 103 500 € | 72 m² | 1 438 € |
| 17/12/2025 | 3 Rue Balzac | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Balzac | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Marechal Foch | 143 000 € | 72 m² | 1 986 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Abbe Josselin | 135 000 € | 69 m² | 1 957 € |
| 05/12/2025 | 31b Bd Laennec | 107 500 € | 75 m² | 1 433 € |
| 05/12/2025 | 81 Rue Jules Ferry | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 04/12/2025 | 52d Rue Louis Jouvet | 126 000 € | 83 m² | 1 518 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Du Coucou | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 28/11/2025 | 34 Rue Jules Ferry | 136 750 € | 67 m² | 2 041 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue De Geneve | 78 000 € | 77 m² | 1 013 € |
| 26/11/2025 | 131 Rue La Fayette | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 19/11/2025 | 8 Rue Voltaire | 73 000 € | 61 m² | 1 197 € |
| 19/11/2025 | 3 Av Corneille | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |