112 300 €
T2
45 m²
ST BRIEUC
22000
+27%
vs marché
2 496
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
ST BRIEUC (22000) • La Tour d'Auvergne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 357 €
Prix net vendeur
105 943 €
Frais de notaire
+9 092 €
Émoluments
1 492 €
Droits & taxes
6 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 392 €
Capital à emprunter
121 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 122 052 € | 12 800 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 128 160 € | 18 908 € | 3,25% |
| 15 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 139 140 € | 29 888 € | 3,35% |
| 20 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 151 440 € | 42 188 € | 3,45% |
| 25 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 165 000 € | 55 748 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
5 736 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
478 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
402 €/an
GLI (3,0%)
172 €/an
Vacance locative
478 €/an
Total charges
1 927 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
478 €
Fourchette marché
400 - 486 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 478 €
Mensualité crédit
- 521 €
Charges mensuelles
- 161 €
Cashflow négatif ⚠
-204 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST BRIEUC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Brest | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 30/12/2025 | 109 Rue Jules Ferry | 137 000 € | 44 m² | 3 114 € |
| 29/12/2025 | 67 Rue De Gouedic | 208 050 € | 33 m² | 6 305 € |
| 24/12/2025 | 48 Rue De Gouet | 117 000 € | 57 m² | 2 053 € |
| 23/12/2025 | 29 Rue Du Port | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Zenaide Fleuriot | 57 000 € | 26 m² | 2 192 € |
| 19/12/2025 | 39 Rue De Brest | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 17/12/2025 | 7 Rue Balzac | 92 000 € | 59 m² | 1 559 € |
| 17/12/2025 | 32 Rue De La Corderie | 69 800 € | 39 m² | 1 790 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Michelet | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Du Legue | 59 050 € | 32 m² | 1 845 € |
| 11/12/2025 | 3b Rue Jules Valles | 87 000 € | 40 m² | 2 175 € |
| 09/12/2025 | 34 Rue Jean Bart | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 09/12/2025 | 2 Rue Des Promenades | 115 000 € | 45 m² | 2 556 € |
| 08/12/2025 | 16b Rue Paul Bert | 91 000 € | 47 m² | 1 936 € |