1 663 000 €
T7
161 m²
ST BRIAC SUR MER
35800
+53%
vs marché
10 329
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 663 000 €
Maison • 7 pièces • 161 m²
ST BRIAC SUR MER (35800)
Terrain
475 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 663 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-63 962 €
Prix net vendeur
1 599 038 €
Frais de notaire
+111 501 €
Émoluments
15 808 €
Droits & taxes
94 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 774 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 774 501 €
Capital à emprunter
1 774 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 210 €/mois | 64 273 €/mois | 1 781 640 € | 184 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 569 €/mois | 47 179 €/mois | 1 868 280 € | 271 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 261 €/mois | 34 124 €/mois | 2 026 980 € | 429 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 180 €/mois | 27 818 €/mois | 2 203 200 € | 606 150 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 995 €/mois | 24 227 €/mois | 2 398 500 € | 801 450 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,28%
21 252 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-9 201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 52 Rue De La Salinette | 900 000 € | 180 m² | 5 000 € |
| 17/10/2024 | 13 Rue Des Mimosas | 600 000 € | 140 m² | 4 286 € |
| 25/07/2024 | 3 Che Des Ecoliers | 860 000 € | 177 m² | 4 859 € |
| 24/07/2024 | 2 Rue Du Tertre Amard | 412 730 € | 140 m² | 2 948 € |
| 18/07/2024 | 9010 Le Bois Pertuit | 900 000 € | 190 m² | 4 737 € |
| 16/07/2024 | 9001 La Vallee Gatorge | 633 540 € | 155 m² | 4 087 € |
| 24/04/2024 | 5001 La Garde | 406 550 € | 150 m² | 2 710 € |
| 19/02/2024 | 39 Rue Des Preaux | 895 000 € | 136 m² | 6 581 € |
| 30/01/2024 | 9003 La Ville Au Sene | 525 000 € | 142 m² | 3 697 € |
| 25/01/2024 | 9002 La Rue Josse | 825 000 € | 170 m² | 4 853 € |
| 15/01/2024 | 11 Rue De La Salinette | 1 935 620 € | 147 m² | 13 167 € |
| 06/12/2023 | 4 Imp De La Cheneraie | 500 000 € | 133 m² | 3 759 € |
| 17/11/2023 | 23 Rue Du Haut Champ | 733 000 € | 142 m² | 5 162 € |
| 14/09/2023 | 18 Rue Des Preaux | 1 060 000 € | 135 m² | 7 852 € |
| 31/08/2023 | 9023 La Ville Es Mariniaux | 497 000 € | 128 m² | 3 883 € |