399 000 €
T7
204 m²
ST AY
45130
-13%
vs marché
1 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 7 pièces • 204 m²
ST AY (45130)
Terrain
694 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 346 €
Prix net vendeur
383 654 €
Frais de notaire
+28 140 €
Émoluments
4 155 €
Droits & taxes
22 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 140 €
Capital à emprunter
427 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 114 €/mois | 15 497 €/mois | 429 576 € | 45 150 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 450 840 € | 66 414 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 489 600 € | 105 174 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 220 €/mois | 6 727 €/mois | 532 800 € | 148 374 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 935 €/mois | 5 864 €/mois | 580 500 € | 196 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,75%
26 928 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST AY ↗ +7.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST AY
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399 000 € | 1 956 € | 204 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AY
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T7 COULMIERS
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395 000 € | 1 890 € | 209 m² | 7 | Voir |
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T8 ROZIERES EN BEAUCE
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385 000 € | 1 689 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 ROZIERES EN BEAUCE
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385 000 € | 1 689 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 ROZIERES EN BEAUCE
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385 000 € | 1 689 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 ROZIERES EN BEAUCE
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385 000 € | 1 689 € | 228 m² | 8 | Voir |
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T8 ST AY
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415 000 € | 1 986 € | 209 m² | 8 | Voir |
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T7 MEUNG SUR LOIRE
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419 000 € | 1 830 € | 229 m² | 7 | Voir |
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T8 MEUNG SUR LOIRE
|
375 000 € | 1 769 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T9 ROZIERES EN BEAUCE
|
345 840 € | 1 639 € | 211 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Rue Jean Bouguereau | 291 950 € | 211 m² | 1 384 € |
| 17/09/2024 | 70 Rte D Orleans | 160 000 € | 173 m² | 925 € |
| 24/08/2023 | 71ter Rte D Orleans | 407 000 € | 238 m² | 1 710 € |
| 28/07/2023 | 70 Rte D Orleans | 175 000 € | 173 m² | 1 012 € |