189 145 €
T5
82 m²
ST AY
45130
-3%
vs marché
2 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 145 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST AY (45130) • Saint-Ay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 145 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 007 €
Prix net vendeur
180 138 €
Frais de notaire
+14 181 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 326 €
Capital à emprunter
203 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 127 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 807 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AY ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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200 000 € | 2 273 € | 88 m² | 5 | Voir |
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200 332 € | 2 024 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 BACCON
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177 624 € | 2 140 € | 83 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 7 Rue Des Jonquilles | 163 000 € | 83 m² | 1 964 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Des Cerisiers | 189 000 € | 71 m² | 2 662 € |
| 24/10/2025 | 108 Rte Nationale | 146 030 € | 73 m² | 2 000 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Des Genets | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 20/10/2025 | 16 Rte Nationale | 172 500 € | 80 m² | 2 156 € |
| 10/10/2025 | 48 Rte D Orleans | 247 250 € | 86 m² | 2 875 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Des Marguerites | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 23/09/2025 | 4 Rue Du Muguet | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Des Pruniers | 170 000 € | 87 m² | 1 954 € |
| 06/08/2025 | 45 Rte De Blois | 153 000 € | 73 m² | 2 096 € |
| 22/07/2025 | 12 Imp Du Moulin A Charles | 277 970 € | 101 m² | 2 752 € |
| 21/07/2025 | 8 Rue Des Vignes | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 28/06/2025 | 23 Rue Des Glaieuls | 117 511 € | 88 m² | 1 335 € |
| 27/05/2025 | 10 Rue Des Bleuets | 196 100 € | 88 m² | 2 228 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Chevrefeuilles | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |