548 217 €
T4
148 m²
ST AVERTIN
37550
+27%
vs marché
3 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit548 217 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
ST AVERTIN (37550) • la Camusière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
548 217 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 607 €
Prix net vendeur
524 610 €
Frais de notaire
+37 807 €
Émoluments
5 506 €
Droits & taxes
30 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 024 €
Capital à emprunter
586 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 589 428 € | 62 007 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 154 €/mois | 15 618 €/mois | 618 480 € | 91 059 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 671 760 € | 144 339 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 730 800 € | 203 379 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 655 €/mois | 8 045 €/mois | 796 500 € | 269 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
19 536 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 30 Rue Des Tamaris | 423 184 € | 158 m² | 2 678 € |
| 05/12/2025 | 106 Rue Leon Brulon | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 02/12/2025 | 50 Rue Du Placier | 350 000 € | 145 m² | 2 414 € |
| 01/12/2025 | 10 Rue Des Phalenes | 513 000 € | 140 m² | 3 664 € |
| 01/12/2025 | 10 All Des Jardins | 438 000 € | 140 m² | 3 129 € |
| 28/11/2025 | 7 All Eugene Delacroix | 480 500 € | 155 m² | 3 100 € |
| 26/11/2025 | 35 Rue Paul Gauguin | 379 590 € | 132 m² | 2 876 € |
| 14/11/2025 | 6 All Des Jardins | 429 760 € | 120 m² | 3 581 € |
| 03/11/2025 | 4 Rue Alphonse Daudet | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 17/10/2025 | 104 Av De Beaugaillard | 408 200 € | 122 m² | 3 346 € |
| 15/10/2025 | 3 All Du Gris Meunier | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 09/10/2025 | 4 Rue Des Cerisiers | 441 438 € | 134 m² | 3 294 € |
| 06/10/2025 | 9025 Le Grand Cedre | 284 230 € | 132 m² | 2 153 € |
| 15/09/2025 | 59 Rue De La Bellerie | 500 000 € | 154 m² | 3 247 € |
| 10/09/2025 | 2 All De La Chalonniere | 327 350 € | 119 m² | 2 751 € |