244 000 €
T5
90 m²
ST AVERTIN
37550
-9%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
URGENT
ST AVERTIN (37550) • Centre-Le Lac-Grand Cour
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 619 €
Prix net vendeur
232 381 €
Frais de notaire
+17 764 €
Émoluments
2 704 €
Droits & taxes
13 710 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 764 €
Capital à emprunter
261 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 262 836 € | 27 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 275 640 € | 40 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 298 980 € | 63 393 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 90 813 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 120 213 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 880 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-854 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST AVERTIN ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST AVERTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST AVERTIN
2 612-2 762€
139j
2 929-3 079€
82j
3 413-3 563€
53j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 25 Rue Lieutenant Alfred Gallais | 350 100 € | 110 m² | 3 183 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue De La Fosse Lorette | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 28/11/2025 | 9 All Des Noisetiers | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 14/11/2025 | 13 All Des Anemones | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 14/11/2025 | 164b Rue De La Sagerie | 349 592 € | 110 m² | 3 178 € |
| 30/10/2025 | 226 Rue De Cormery | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue De La Petite Alouette | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |
| 27/10/2025 | 16 Rue Du Vivier | 278 000 € | 107 m² | 2 598 € |
| 07/10/2025 | 95b Rue Leon Brulon | 282 000 € | 72 m² | 3 917 € |
| 06/10/2025 | 11 Rue De La Fosse Primault | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 25/09/2025 | 25 Rue De La Saboterie | 299 500 € | 90 m² | 3 328 € |
| 19/09/2025 | 7 Rue Des Heraults | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue De Rosnay | 297 000 € | 92 m² | 3 228 € |
| 12/09/2025 | 8 All Des Vergers | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 05/09/2025 | 12 Rue Des Quatre Arpents | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |