236 300 €
T3
67 m²
ST AVE
56890
+1%
vs marché
3 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
ST AVE (56890) • Centre Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 319 €
Prix net vendeur
223 981 €
Frais de notaire
+17 188 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 488 €
Capital à emprunter
253 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 254 940 € | 26 801 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 267 480 € | 39 341 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 62 381 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 941 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 116 261 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 844 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AVE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
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245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
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245 000 € | 3 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 PLESCOP
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246 500 € | 3 521 € | 70 m² | 3 | Voir |
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249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
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221 500 € | 3 408 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
|
253 200 € | 4 019 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 PLESCOP
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205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 26/12/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Alice Milliat | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Louise Weiss | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue De La Voie Lactee | 223 640 € | 58 m² | 3 856 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Alain Gerbault | 165 300 € | 65 m² | 2 543 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Pierre Le Nouail | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De Bilaire | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 30/04/2025 | 2 All Ariane | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 13/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 11/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 193 500 € | 63 m² | 3 071 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl N D Du Loc | 381 000 € | 55 m² | 6 927 € |
| 31/01/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 20/11/2024 | 9 Rue Pierre Le Nouail | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 18/11/2024 | 38 Rue Des Constellations | 307 000 € | 83 m² | 3 699 € |