221 500 €
T3
65 m²
ST AVE
56890
-3%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST AVE (56890) • Centre Bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 547 €
Prix net vendeur
209 953 €
Frais de notaire
+16 226 €
Émoluments
2 489 €
Droits & taxes
12 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 726 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 726 €
Capital à emprunter
237 726 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 239 064 € | 25 111 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 250 920 € | 36 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 514 €/mois | 4 588 €/mois | 272 520 € | 58 567 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 82 447 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 109 147 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 580 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST AVE ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST AVE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ST AVE
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221 500 € | 3 408 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
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224 000 € | 3 733 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLESCOP
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227 900 € | 3 798 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLESCOP
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 PLESCOP
|
235 000 € | 3 917 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
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236 300 € | 3 527 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ST AVE
|
236 900 € | 3 536 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
205 000 € | 3 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLESCOP
|
196 000 € | 3 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 196 000 € | 64 m² | 3 063 € |
| 26/12/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 202 000 € | 65 m² | 3 108 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Alice Milliat | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 20/12/2025 | 3 Rue Louise Weiss | 175 000 € | 52 m² | 3 365 € |
| 09/10/2025 | 12 Rue De La Voie Lactee | 223 640 € | 58 m² | 3 856 € |
| 03/10/2025 | 13 Rue Alain Gerbault | 165 300 € | 65 m² | 2 543 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Pierre Le Nouail | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue De Bilaire | 175 000 € | 53 m² | 3 302 € |
| 30/04/2025 | 2 All Ariane | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |
| 13/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 215 000 € | 64 m² | 3 359 € |
| 11/03/2025 | 2b Rue Des Astronomes | 193 500 € | 63 m² | 3 071 € |
| 28/02/2025 | 17 Pl N D Du Loc | 147 000 € | 45 m² | 3 267 € |
| 25/02/2025 | 1 Pl N D Du Loc | 381 000 € | 55 m² | 6 927 € |
| 31/01/2025 | 2a Rue Des Astronomes | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 04/12/2024 | 12 Rue Paul Claudel | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |