599 000 €
T6
150 m²
ST ARMEL
56450
Retirée
-0%
vs marché
3 993
€/m²
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Créer un compte gratuit599 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 150 m²
ST ARMEL (56450)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 794 €
Prix net vendeur
573 206 €
Frais de notaire
+41 141 €
Émoluments
5 972 €
Droits & taxes
33 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
640 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
640 141 €
Capital à emprunter
640 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 665 €/mois | 23 227 €/mois | 643 860 € | 67 734 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 630 €/mois | 17 061 €/mois | 675 600 € | 99 474 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 076 €/mois | 12 352 €/mois | 733 680 € | 157 554 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 798 480 € | 222 354 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 900 €/mois | 8 788 €/mois | 870 000 € | 293 874 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
19 800 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-2 621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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9 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 18 Lot Er Brandic | 423 590 € | 120 m² | 3 530 € |
| 28/10/2025 | 3b Rte De Tascon | 517 600 € | 169 m² | 3 063 € |
| 17/10/2025 | 11 Rue Du Rohic | 505 000 € | 121 m² | 4 174 € |
| 18/08/2025 | 24 Rte De Vannes | 558 000 € | 166 m² | 3 361 € |
| 30/04/2025 | 82 Rte De Saint Colombier | 745 000 € | 167 m² | 4 461 € |
| 06/03/2025 | 5388 Rte Du Passage | 573 500 € | 150 m² | 3 823 € |
| 21/05/2024 | 4 Imp De La Ferme | 435 000 € | 120 m² | 3 625 € |
| 13/12/2023 | 12 Rte De Tascon | 450 000 € | 148 m² | 3 041 € |
| 29/09/2023 | 13 Rte An Aodeu | 700 000 € | 167 m² | 4 192 € |