210 000 €

T4 103 m²

ST ANDRE 31420

+19% vs marché

2 039 €/m²

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210 000 €

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Maison • 4 pièces • 103 m²

ST ANDRE (31420) • Saint-André

DPE D

Quartier Saint-André

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 210 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 043 €

Prix net vendeur 200 957 €

Frais de notaire +15 609 €

Émoluments 2 403 €

Droits & taxes 11 856 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 225 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 225 609 €

Capital à emprunter 225 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 701 €/mois	8 185 €/mois	226 884 €	23 836 €	3,20%
10 ans	1 984 €/mois	6 012 €/mois	238 080 €	35 032 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 437 €/mois	4 355 €/mois	258 660 €	55 612 €	3,35%
20 ans	1 172 €/mois	3 552 €/mois	281 280 €	78 232 €	3,45%
25 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	306 600 €	103 552 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,47%

13 596 €/an

Rendement net

4,09%

après charges

Cashflow

-542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

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2 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/06/2025	1931 Rte De Lonquet	145 000 €	85 m²	1 706 €
07/11/2024	20 Imp De L'eglise	143 220 €	100 m²	1 432 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).