220 000 €
T3
54 m²
ST ANDRE
06730
+13%
vs marché
4 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 469 €
Prix net vendeur
208 531 €
Frais de notaire
+16 129 €
Émoluments
2 476 €
Droits & taxes
12 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 129 €
Capital à emprunter
236 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 237 048 € | 24 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 124 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 269 640 € | 57 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 964 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 070 €/mois | 3 242 €/mois | 321 000 € | 108 484 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
7 128 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 293 000 € | 64 m² | 4 578 € |
| 09/12/2025 | 140 Quai De La Banquiere | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 03/12/2025 | 4 Rue Du Ghet | 245 500 € | 64 m² | 3 836 € |
| 21/11/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 173 000 € | 36 m² | 4 806 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Ghet | 192 192 € | 47 m² | 4 089 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Du Ghet | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 30/09/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 11/09/2025 | 73 Quai De La Banquiere | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 04/09/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 247 000 € | 64 m² | 3 859 € |
| 22/07/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 15/07/2025 | 15 Bd Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 11/07/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 30/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |