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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
vous propose en exclusivité à Saint-André-de-la-Roche, ce T2 de 40 m² entièrement rénové en 2021, situé au 2e étage sur 4 d'une résidence récente et sécurisée (2004). L'appartement...
14 Boulevard Gambetta 06000 Nice
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 414 €/mois | 7 315 €/mois | 202 776 € | 20 985 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 212 640 € | 30 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 48 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 045 €/mois | 3 167 €/mois | 250 800 € | 69 009 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 91 209 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ST ANDRE Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 173 000 € | 36 m² | 4 806 € |
| 21/11/2025 | 6 Rue Du Ghet | 192 192 € | 47 m² | 4 089 € |
| 29/10/2025 | 6 Rue Du Ghet | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |
| 30/09/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 11/09/2025 | 73 Quai De La Banquiere | 225 000 € | 49 m² | 4 592 € |
| 22/07/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 183 000 € | 57 m² | 3 211 € |
| 15/07/2025 | 15 Bd Du 8 Mai 1945 | 172 000 € | 43 m² | 4 000 € |
| 11/07/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |
| 30/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 175 000 € | 46 m² | 3 804 € |
| 27/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 220 000 € | 56 m² | 3 929 € |
| 13/06/2025 | 53 Bd Du 8 Mai 1945 | 243 000 € | 54 m² | 4 500 € |
| 12/06/2025 | 23 Quai De La Banquiere | 151 000 € | 37 m² | 4 081 € |
| 11/06/2025 | 109 Quai De La Banquiere | 200 000 € | 44 m² | 4 545 € |
| 06/06/2025 | 101 Quai De La Banquiere | 124 000 € | 25 m² | 4 960 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Du Ghet | 129 900 € | 38 m² | 3 418 € |