599 900 €

T4 130 m²

ST ANDRE 06730

-14% vs marché

4 615 €/m²

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599 900 €

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Maison • 4 pièces • 130 m²

ST ANDRE (06730) • Saint-André-de-la-Roche

Niveaux 3

Terrain 1 100 m²

Construction 1948

Calme Non mitoyen Terrasse Jardin

DPE C 170 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

des Châteaux, l'agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : Sur le secteur de l'Abadie, entre Tourette-Levens et Saint André de la Roche, une mais...

Route de l'Abadie 06690 Tourrette-Levens

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -25 833 €

Prix net vendeur 574 067 €

Frais de notaire +41 199 €

Émoluments 5 980 €

Droits & taxes 33 869 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 641 099 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 641 099 €

Capital à emprunter 641 099 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 663 €/mois	23 221 €/mois	643 692 €	66 703 €	3,15%
10 ans	5 625 €/mois	17 045 €/mois	675 000 €	98 011 €	3,20%
15 ans	4 068 €/mois	12 327 €/mois	732 240 €	155 251 €	3,30%
20 ans	3 317 €/mois	10 052 €/mois	796 080 €	219 091 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 889 €/mois	8 755 €/mois	866 700 €	289 711 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,86%

17 160 €/an

Rendement net

1,81%

après charges

Cashflow

-2 779 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 430 €/an

Charges copro. NR 780 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 201 €/an

GLI (2,5%) 429 €/an

Vacance locative 1 429 €/an

Total charges 5 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 4p, ST ANDRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE ↗ +6.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST ANDRE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/01/2025	896 Cor Des Oliviers	1 026 620 €	140 m²	7 333 €
07/10/2024	664 Che Des Ecoliers	540 000 €	114 m²	4 737 €
08/08/2024	1871 Che Des Arnaud	630 000 €	149 m²	4 228 €
28/05/2024	1841 Rte De L Abadie	300 000 €	128 m²	2 344 €
22/08/2023	1634 Che De Rimiez	938 000 €	149 m²	6 295 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).