214 403 €
T4
85 m²
ST ABRAHAM
56140
+22%
vs marché
2 522
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 403 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST ABRAHAM (56140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 403 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 210 €
Prix net vendeur
204 193 €
Frais de notaire
+15 831 €
Émoluments
2 434 €
Droits & taxes
12 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 234 €
Capital à emprunter
230 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 23 958 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 242 400 € | 35 190 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 461 €/mois | 4 427 €/mois | 262 980 € | 55 770 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 830 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 312 900 € | 105 690 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
11 220 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST ABRAHAM ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST ABRAHAM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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220 645 € | 2 142 € | 103 m² | 5 | Voir |
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221 161 € | 2 513 € | 88 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Le Bois De Cado | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 30/04/2025 | 5 Les Duches | 326 555 € | 97 m² | 3 367 € |
| 10/04/2025 | 1 Le Puy | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 10/04/2025 | 5000 Imp Des Courtils | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 18/07/2024 | 5028 Rochefort | 54 600 € | 68 m² | 803 € |
| 26/04/2024 | 24 Le Puy | 256 000 € | 100 m² | 2 560 € |
| 27/10/2023 | 14 Dolivet | 84 250 € | 67 m² | 1 257 € |
| 17/07/2023 | 4 Le Clos Begaud | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |