345 840 €
T7
137 m²
SPYCKER
59380
0%
vs marché
2 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 840 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
SPYCKER (59380) • Spycker
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 893 €
Prix net vendeur
330 947 €
Frais de notaire
+24 524 €
Émoluments
3 649 €
Droits & taxes
19 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 364 €
Capital à emprunter
370 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 434 €/mois | 13 436 €/mois | 372 456 € | 39 129 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 57 513 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 424 440 € | 91 113 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 462 000 € | 128 673 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 170 073 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
18 084 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Comparer
8 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 14 Av Pierre Et Marie Curie | 337 250 € | 141 m² | 2 392 € |
| 05/03/2025 | 11 Rue Jean Moulin | 305 000 € | 141 m² | 2 163 € |
| 14/02/2025 | 14 Av Du Cdt Noailles | 222 000 € | 111 m² | 2 000 € |
| 22/11/2024 | 46 Av Des Mesanges | 315 000 € | 112 m² | 2 813 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Jonquilles | 275 500 € | 121 m² | 2 277 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue Pasteur | 306 125 € | 113 m² | 2 709 € |
| 30/04/2024 | 33 Av Abbe Paresys | 275 000 € | 151 m² | 1 821 € |
| 25/09/2023 | 2 All Des Jardins | 271 000 € | 152 m² | 1 783 € |