660 000 €
T5
150 m²
SPERACEDES
06530
Retirée
-7%
vs marché
4 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit660 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 150 m²
SPERACEDES (06530) • Spéracèdes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
660 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-28 421 €
Prix net vendeur
631 579 €
Frais de notaire
+45 145 €
Émoluments
6 532 €
Droits & taxes
37 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
705 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
705 145 €
Capital à emprunter
705 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 443 €/mois | 25 585 €/mois | 709 212 € | 74 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 202 €/mois | 18 794 €/mois | 744 240 € | 109 610 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 808 200 € | 173 570 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 664 €/mois | 11 103 €/mois | 879 360 € | 244 730 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 958 200 € | 323 570 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
19 800 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES ↗ +1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPERACEDES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CABRIS
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660 000 € | 4 099 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 CABRIS
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660 000 € | 4 099 € | 161 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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650 000 € | 3 693 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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650 000 € | 3 693 € | 176 m² | 5 | Voir |
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T6 CABRIS
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645 000 € | 3 794 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 CABRIS
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679 000 € | 4 297 € | 158 m² | 6 | Voir |
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640 000 € | 3 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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680 000 € | 4 359 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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682 500 € | 4 875 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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630 000 € | 3 987 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TIGNET
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690 000 € | 4 929 € | 140 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 1152 Rte De St Vallier | 875 000 € | 175 m² | 5 000 € |
| 29/09/2025 | 392 Che Des Laurens | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 17/04/2025 | 14 Che Du Claux D Entoures | 850 000 € | 165 m² | 5 152 € |
| 07/03/2025 | 1260 Che Daou Ribas | 1 250 000 € | 176 m² | 7 102 € |
| 13/12/2024 | 456 Che Des Basses Molieres | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 27/08/2024 | 460 Rte De Cabris | 730 000 € | 147 m² | 4 966 € |
| 26/04/2024 | 1980 Che De St Jean | 640 000 € | 131 m² | 4 885 € |
| 19/12/2023 | 426 Av Du Bourboutel | 548 500 € | 150 m² | 3 657 € |