1 795 000 €
Bien
251 m²
SPERACEDES
06530
Retirée
N/A
vs marché
7 151
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 5 pièces • 251 m²
SPERACEDES (06530)
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
158 kWh/m²
GES
D
48 kg CO₂
Situation géographique véritablement exceptionnelle pour cette splendide villa provençale réalisée dans les règles de l'art et présentée dans un état irréprochable. Cette propriété...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 795 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-85 476 €
Prix net vendeur
1 709 524 €
Frais de notaire
+119 078 €
Émoluments
16 867 €
Droits & taxes
100 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 914 078 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 914 078 €
Capital à emprunter
1 914 078 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 918 €/mois | 69 448 €/mois | 1 925 112 € | 202 442 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 834 €/mois | 51 012 €/mois | 2 020 080 € | 297 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 189 €/mois | 36 936 €/mois | 2 194 020 € | 471 350 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 947 €/mois | 30 142 €/mois | 2 387 280 € | 664 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 2 601 000 € | 878 330 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,85%
33 132 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-9 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 761 €/an
Charges copro. NR
1 506 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 319 €/an
GLI (2,5%)
828 €/an
Vacance locative
2 760 €/an
Total charges
10 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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