545 000 €

T6 120 m²

SPERACEDES 06530

-4% vs marché

4 542 €/m²

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545 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

SPERACEDES (06530) • Spéracèdes

Terrain 1 775 m²

Piscine Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 243 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Electrique

iad France - Laeticia Riotte vous propose: SAINT-CÉZAIRE-SUR-SIAGNE – MAISONS DE CHARME AVEC PISCINE Coup de cOEur assuré ! À seulement 15 minutes à pied du village, dans un enviro...

Quartier Spéracèdes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 545 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 469 €

Prix net vendeur 521 531 €

Frais de notaire +37 597 €

Émoluments 5 477 €

Droits & taxes 30 770 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 582 597 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 582 597 €

Capital à emprunter 582 597 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 964 €/mois	21 103 €/mois	584 976 €	60 639 €	3,15%
10 ans	5 112 €/mois	15 491 €/mois	613 440 €	89 103 €	3,20%
15 ans	3 697 €/mois	11 203 €/mois	665 460 €	141 123 €	3,30%
20 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	726 480 €	202 143 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 639 €/mois	7 997 €/mois	791 700 €	267 363 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,91%

15 840 €/an

Rendement net

1,84%

après charges

Cashflow

-2 511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

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Distribution des prix

Maison 6p

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T6 PEYMEINADE	500 000 €	4 274 €	117 m²	6	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/10/2025	4 Mte Du Collet	200 000 €	110 m²	1 818 €
17/10/2025	4 Che Du Claux D Entoures	280 000 €	102 m²	2 745 €
29/09/2025	392 Che Des Laurens	820 000 €	133 m²	6 165 €
08/07/2025	9 Rte De St Cezaire	215 000 €	113 m²	1 903 €
13/12/2024	456 Che Des Basses Molieres	740 000 €	134 m²	5 522 €
28/06/2024	9b Rte De St Cezaire	385 000 €	103 m²	3 738 €
26/04/2024	1980 Che De St Jean	640 000 €	131 m²	4 885 €
15/02/2024	1ter Bd De La Renaude	350 790 €	98 m²	3 579 €
14/02/2024	9 Rte De St Cezaire	557 750 €	113 m²	4 936 €
30/01/2024	509 Rte De Cabris	450 000 €	115 m²	3 913 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).