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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 117 m²
Située au bout d'une impasse calme et recherchée de Spéracèdes, cette maison d'environ 117 m² offre un cadre de vie serein avec une belle vue dégagée sur les collines. Un environne...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 496 €/mois | 16 655 €/mois | 461 664 € | 48 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 71 356 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 526 140 € | 113 056 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 572 400 € | 159 316 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 079 €/mois | 6 300 €/mois | 623 700 € | 210 616 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPERACEDES ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SPERACEDES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 CABRIS
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429 000 € | 3 064 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T4 SPERACEDES
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429 000 € | 3 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SPERACEDES
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429 000 € | 3 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T4 SPERACEDES
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429 000 € | 3 667 € | 117 m² | 4 | Voir |
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T6 PEYMEINADE
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425 000 € | 3 795 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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425 000 € | 3 632 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 SPERACEDES
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 PEYMEINADE
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420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T4 PEYMEINADE
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420 000 € | 3 529 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 CABRIS
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420 000 € | 3 590 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 PEYMEINADE
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415 000 € | 3 547 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T7 CABRIS
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445 000 € | 3 179 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T4 PEYMEINADE
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450 000 € | 3 516 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T4 CABRIS
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451 500 € | 3 248 € | 139 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 4 Mte Du Collet | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 17/10/2025 | 4 Che Du Claux D Entoures | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 29/09/2025 | 392 Che Des Laurens | 820 000 € | 133 m² | 6 165 € |
| 08/07/2025 | 9 Rte De St Cezaire | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 13/12/2024 | 456 Che Des Basses Molieres | 740 000 € | 134 m² | 5 522 € |
| 28/06/2024 | 9b Rte De St Cezaire | 385 000 € | 103 m² | 3 738 € |
| 26/04/2024 | 1980 Che De St Jean | 640 000 € | 131 m² | 4 885 € |
| 15/02/2024 | 1ter Bd De La Renaude | 350 790 € | 98 m² | 3 579 € |
| 14/02/2024 | 9 Rte De St Cezaire | 557 750 € | 113 m² | 4 936 € |
| 30/01/2024 | 509 Rte De Cabris | 450 000 € | 115 m² | 3 913 € |
| 02/10/2023 | 332 Rte De Cabris | 715 000 € | 93 m² | 7 688 € |