171 400 €
Maison
55 m²
SPAY
72700
Retirée
+29%
vs marché
3 116
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 55 m²
SPAY (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 238 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 422 €
Capital à emprunter
184 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 187 404 € | 21 425 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 197 280 € | 31 301 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 49 301 € | 3,61% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 69 701 € | 3,73% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 91 121 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
6 600 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-436 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 290 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 191 €
Cashflow négatif ⚠
-436 €
Ratio couverture
145%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Rue Emmanuel Baert | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 21/03/2025 | 170 Imp Des Vignaux | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 732 Rte Des Bizerays | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/04/2024 | 398 Rte Des Vallees | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |