171 400 €
T3
55 m²
SPAY
72700
+29%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 400 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
SPAY (72700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 162 €
Prix net vendeur
163 238 €
Frais de notaire
+13 022 €
Émoluments
2 041 €
Droits & taxes
9 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 422 €
Capital à emprunter
184 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 493 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 194 640 € | 28 661 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 45 341 € | 3,35% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 65 141 € | 3,50% |
| 25 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 252 000 € | 86 021 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 260 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (3,0%)
218 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 466 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
605 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 260 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 605 €
Mensualité crédit
- 795 €
Charges mensuelles
- 206 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SPAY ↗ +0.2% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SPAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 3 Rue Emmanuel Baert | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 21/03/2025 | 170 Imp Des Vignaux | 92 000 € | 50 m² | 1 840 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 30/10/2024 | 732 Rte Des Bizerays | 106 000 € | 74 m² | 1 432 € |
| 21/08/2024 | 15 Rue Des Rouges Gorges | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 04/04/2024 | 398 Rte Des Vallees | 73 000 € | 44 m² | 1 659 € |