326 970 €
T5
151 m²
SPAY
72700
+3%
vs marché
2 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 970 €
Maison • 5 pièces • 151 m²
SPAY (72700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 970 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 576 €
Prix net vendeur
314 394 €
Frais de notaire
+23 390 €
Émoluments
3 491 €
Droits & taxes
18 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 360 €
Capital à emprunter
350 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 195 €/mois | 12 712 €/mois | 352 380 € | 37 056 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 081 €/mois | 9 336 €/mois | 369 720 € | 54 396 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 401 580 € | 86 256 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 821 €/mois | 5 518 €/mois | 437 040 € | 121 716 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 476 100 € | 160 776 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
19 932 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPAY ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SPAY
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321 000 € | 1 969 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUILLON
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T8 SPAY
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333 000 € | 1 820 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T8 SPAY
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333 000 € | 1 820 € | 183 m² | 8 | Voir |
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T7 SPAY
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333 000 € | 2 176 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T7 ROUILLON
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339 000 € | 1 883 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 SPAY
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312 000 € | 2 182 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROUILLON
|
350 000 € | 2 482 € | 141 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 130 Rte Des Vallees | 265 000 € | 162 m² | 1 636 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue Des Colombes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 29/08/2025 | 39 Rue De Voivres | 337 000 € | 165 m² | 2 042 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue Des Eglantines | 324 000 € | 158 m² | 2 051 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Des Erables | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Vequerie | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Muguet | 199 000 € | 138 m² | 1 442 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 17/01/2025 | 9 Rue Des Aulnays | 290 000 € | 160 m² | 1 813 € |
| 30/12/2024 | 271 Rte De La Pierre | 290 000 € | 158 m² | 1 835 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 12/12/2024 | 857a Rte Des Pelouses | 226 000 € | 153 m² | 1 477 € |
| 06/11/2024 | 5608 Les Grands Vignaux | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Aulnays | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |