250 432 €
T5
103 m²
SPAY
72700
Retirée
+15%
vs marché
2 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 432 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 103 m²
SPAY (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 432 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 784 €
Prix net vendeur
239 648 €
Frais de notaire
+18 263 €
Émoluments
2 774 €
Droits & taxes
14 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 695 €
Capital à emprunter
268 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 251 €/mois | 9 852 €/mois | 273 084 € | 31 259 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 287 400 € | 45 575 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 313 560 € | 71 735 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 343 440 € | 101 615 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 132 875 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,94%
12 360 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 030 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
865 €/an
GLI (3,0%)
371 €/an
Vacance locative
1 030 €/an
Total charges
4 237 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 030 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
12 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 030 €
Mensualité crédit
- 1 161 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-485 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SPAY ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SPAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2026 | 30 Rue De La Bruyere | 179 000 € | 84 m² | 2 131 € |
| 16/04/2026 | 11 Imp Des Peupliers | 170 000 € | 89 m² | 1 910 € |
| 15/04/2026 | 1 Rue Des Vignes | 220 000 € | 101 m² | 2 178 € |
| 23/03/2026 | 30 Rue De Fille | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 19/03/2026 | 15b Rue D Arnage | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 28/01/2026 | 9 Rue De La Bruyere | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 22/01/2026 | 5 Imp Du Huit Mai 1945 | 125 000 € | 91 m² | 1 374 € |
| 08/01/2026 | 8 Rue Des Glycines | 245 000 € | 107 m² | 2 290 € |
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Vignes | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 82 m² | 8 780 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |