183 666 €
T4
73 m²
SPAY
72700
+13%
vs marché
2 516
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 666 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
SPAY (72700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 746 €
Prix net vendeur
174 920 €
Frais de notaire
+13 823 €
Émoluments
2 153 €
Droits & taxes
10 320 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 489 €
Capital à emprunter
197 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 920 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 208 440 € | 30 700 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 48 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 031 €/mois | 3 124 €/mois | 247 440 € | 69 700 € | 3,50% |
| 25 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 269 700 € | 91 960 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
9 636 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-322 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (3,0%)
289 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
803 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 803 €
Mensualité crédit
- 852 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-322 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROUILLON
|
183 900 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
183 900 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
183 900 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
183 900 € | 2 358 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
182 875 € | 2 032 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
184 500 € | 2 365 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
184 900 € | 2 371 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
184 900 € | 2 371 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUILLON
|
184 900 € | 2 371 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 ALLONNES
|
185 500 € | 2 061 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 SPAY
|
174 900 € | 1 988 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 SPAY
|
174 900 € | 2 159 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 ALLONNES
|
194 166 € | 2 660 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUILLE LE CHETIF
|
194 700 € | 2 291 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PRUILLE LE CHETIF
|
196 800 € | 2 811 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5039c Le Champ De Devant | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 13/11/2025 | 3 Rue Emmanuel Baert | 162 000 € | 67 m² | 2 418 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue De Voivres | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 21/01/2025 | 18 Imp Des Peupliers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 03/01/2025 | 29 Rue Des Aulnays | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |
| 12/12/2024 | 13 Rue Des Rouges Gorges | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |