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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 88 m²
SPAY : En plein centre de la commune et a proximité de tous les services et commerces , ce pavillon entièrement de plain-pied développe environ 90 m² habitablesDéveloppant sur un m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 700 €/mois | 8 182 €/mois | 226 800 € | 23 811 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 238 080 € | 35 091 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 258 480 € | 55 491 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SPAY ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, SPAY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ETIVAL LES LE MANS
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210 000 € | 2 059 € | 102 m² | 7 | Voir |
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T4 ETIVAL LES LE MANS
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212 000 € | 2 494 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 ALLONNES
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214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ALLONNES
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214 000 € | 1 945 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SPAY
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218 000 € | 2 422 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 ROUILLON
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219 900 € | 2 587 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 SPAY
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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221 500 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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221 500 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUILLON
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221 500 € | 2 606 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 200 € | 2 196 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ALLONNES
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226 500 € | 2 221 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 SPAY
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192 600 € | 1 945 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 SPAY
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192 600 € | 1 945 € | 99 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 5039c Le Champ De Devant | 180 000 € | 76 m² | 2 368 € |
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 15/07/2025 | 1 Rue Des Rossignols | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 04/07/2025 | 23 Rue Des Rouges Gorges | 165 000 € | 84 m² | 1 964 € |
| 23/06/2025 | 31 Rue De Voivres | 132 000 € | 78 m² | 1 692 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 14/04/2025 | 44 Rue De Voivres | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 14/04/2025 | 2 Rue Marcel Rouy | 720 000 € | 92 m² | 7 826 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue D Arnage | 175 000 € | 82 m² | 2 134 € |
| 24/03/2025 | 23 Rue De Fille | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 13/03/2025 | 1 Imp Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 07/02/2025 | 16 Rue De Fille | 176 000 € | 82 m² | 2 146 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Des Ajoncs | 182 000 € | 81 m² | 2 247 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Rouges Gorges | 205 000 € | 97 m² | 2 113 € |