245 717 €
T7
123 m²
SPAY
72700
-4%
vs marché
1 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 717 €
Maison • 7 pièces • 123 m²
SPAY (72700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 717 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 581 €
Prix net vendeur
235 136 €
Frais de notaire
+17 954 €
Émoluments
2 731 €
Droits & taxes
13 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 671 €
Capital à emprunter
263 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 264 768 € | 27 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 277 560 € | 40 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 63 837 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 328 800 € | 91 497 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 120 897 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,61%
16 236 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 14 Imp Alfred Rocher | 223 000 € | 100 m² | 2 230 € |
| 07/11/2025 | 18 Rue Des Colombes | 219 000 € | 130 m² | 1 685 € |
| 28/10/2025 | 28b Rue De Fille | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue De La Vequerie | 247 000 € | 126 m² | 1 960 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Des Vignes | 272 000 € | 119 m² | 2 286 € |
| 23/04/2025 | 1295 Rte De La Martiniere | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Muguet | 199 000 € | 138 m² | 1 442 € |
| 07/03/2025 | 38 Rue Des Eglantines | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Des Saules | 320 000 € | 123 m² | 2 602 € |
| 30/12/2024 | 878 Rte De La Vaudelle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 13/12/2024 | 6 Imp Des Acacias | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 18/10/2024 | 13 Rue Des Aulnays | 244 000 € | 142 m² | 1 718 € |
| 02/09/2024 | 3 Rue Edith Piaf | 253 500 € | 132 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Jacques Brel | 232 380 € | 114 m² | 2 038 € |
| 26/01/2024 | 79 Imp Du Bordage | 252 000 € | 119 m² | 2 118 € |