230 000 €
T2
43 m²
SOUSTONS
40140
+16%
vs marché
5 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 985 €/mois | 9 045 €/mois | 250 740 € | 28 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 41 843 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 65 783 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 315 360 € | 93 323 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 343 800 € | 121 763 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,59%
8 256 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
688 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
578 €/an
GLI (3,0%)
248 €/an
Vacance locative
688 €/an
Total charges
2 587 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
688 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 256 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 688 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 216 €
Cashflow négatif ⚠
-595 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 26 Av Du Lac | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 23/06/2026 | 1 Residence Albret Iii | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 11/06/2026 | 1 Rue Du Vicomte | 330 000 € | 45 m² | 7 333 € |
| 10/06/2026 | 1 Residence Albret Iii | 174 640 € | 28 m² | 6 237 € |
| 04/06/2026 | 4 Rue Des Bergeronettes | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Emile Nougaro | 272 500 € | 50 m² | 5 450 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue Du Vicomte | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 27/05/2026 | 18 Av De Fray | 164 430 € | 31 m² | 5 304 € |
| 30/04/2026 | 17 Rue Du Vicomte | 183 300 € | 49 m² | 3 741 € |
| 24/04/2026 | 18 Av De Fray | 148 900 € | 32 m² | 4 653 € |
| 25/03/2026 | 1 Rue De La Liberte | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 10/03/2026 | 1 Residence Albret Iii | 105 990 € | 24 m² | 4 416 € |
| 23/02/2026 | All Des Liquidambars | 144 300 € | 36 m² | 4 008 € |
| 19/02/2026 | 1 Residence Albret Iii | 135 500 € | 25 m² | 5 420 € |
| 10/02/2026 | 2 Rue Des Bergeronettes | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |