377 000 €
T4
84 m²
SOUSTONS
40140
+4%
vs marché
4 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 952 €
Prix net vendeur
359 048 €
Frais de notaire
+26 452 €
Émoluments
3 919 €
Droits & taxes
21 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 452 €
Capital à emprunter
403 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 882 €/mois | 14 794 €/mois | 410 088 € | 46 982 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 431 520 € | 68 414 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 615 €/mois | 7 924 €/mois | 470 700 € | 107 594 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 515 760 € | 152 654 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 562 500 € | 199 394 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
14 112 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 176 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
988 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 176 €/an
Total charges
4 426 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 176 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 112 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 176 €
Mensualité crédit
- 1 749 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-942 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 30/05/2025 | 6 Pl De Sterling | 226 000 € | 65 m² | 3 477 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 6 Av D'azur | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 13/02/2025 | Pl Des Arenes | 195 000 € | 65 m² | 3 000 € |
| 04/02/2025 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 30/12/2024 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 355 450 € | 85 m² | 4 182 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De Maoucout | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 28/06/2024 | 6 Av D'azur | 250 000 € | 66 m² | 3 788 € |
| 10/06/2024 | 5 Imp Du Bosquet | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 11/01/2024 | 2072 Le Junca | 4 606 896 € | 100 m² | 46 069 € |