269 000 €
T3
64 m²
SOUSTONS
40140
+9%
vs marché
4 203
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
SOUSTONS (40140) • est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 024 €
Prix net vendeur
254 976 €
Frais de notaire
+19 314 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 314 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 314 €
Capital à emprunter
288 314 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 33 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 308 400 € | 48 918 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 869 €/mois | 5 664 €/mois | 336 420 € | 76 938 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 109 158 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 142 518 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
12 288 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 024 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
860 €/an
GLI (3,0%)
369 €/an
Vacance locative
1 024 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 024 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 288 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 024 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-541 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 26 Av Du Lac | 233 000 € | 52 m² | 4 481 € |
| 17/06/2026 | 2b Pl Du Premier Mai | 231 500 € | 64 m² | 3 617 € |
| 11/06/2026 | 1 Rue Du Vicomte | 330 000 € | 45 m² | 7 333 € |
| 04/06/2026 | 4 Rue Des Bergeronettes | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 02/06/2026 | 17 Rue Emile Nougaro | 272 500 € | 50 m² | 5 450 € |
| 01/06/2026 | 15 Rue Du Vicomte | 215 000 € | 52 m² | 4 135 € |
| 30/04/2026 | 17 Rue Du Vicomte | 183 300 € | 49 m² | 3 741 € |
| 24/04/2026 | 5 Imp Du Bosquet | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 25/03/2026 | 1 Rue De La Liberte | 219 000 € | 44 m² | 4 977 € |
| 05/03/2026 | 3 Rue Du Lavoir | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 27/02/2026 | Bd Darrigade | 264 450 € | 69 m² | 3 833 € |
| 10/02/2026 | 2 Rue Des Bergeronettes | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Des Sandres | 298 000 € | 59 m² | 5 051 € |
| 05/02/2026 | 2 Rue De Maoucout | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 29/01/2026 | Av Des Conquillots | 322 000 € | 59 m² | 5 458 € |