391 000 €
T4
87 m²
SOUSTONS
40140
+4%
vs marché
4 494
€/m²
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Créer un compte gratuit391 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 619 €
Prix net vendeur
372 381 €
Frais de notaire
+27 367 €
Émoluments
4 047 €
Droits & taxes
21 970 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 367 €
Capital à emprunter
418 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 009 €/mois | 15 179 €/mois | 420 756 € | 44 226 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 679 €/mois | 11 148 €/mois | 441 480 € | 64 950 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 664 €/mois | 8 073 €/mois | 479 520 € | 102 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 184 €/mois | 6 618 €/mois | 524 160 € | 147 630 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 571 500 € | 194 970 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
11 484 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 05/09/2025 | 600 Rte De L'etang Blanc | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 21/07/2025 | 6 Av D'azur | 240 360 € | 73 m² | 3 293 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 05/05/2025 | 6 Bd Darrigade | 288 000 € | 78 m² | 3 692 € |
| 25/03/2025 | 6 Av D'azur | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 355 450 € | 85 m² | 4 182 € |
| 21/10/2024 | 2 Rue De Maoucout | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 11/01/2024 | 2072 Le Junca | 4 606 896 € | 100 m² | 46 069 € |
| 15/09/2023 | 28 Rue De L'eglise | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |