355 000 €
T4
79 m²
SOUSTONS
40140
Retirée
+10%
vs marché
4 494
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 507 €
Prix net vendeur
336 493 €
Frais de notaire
+24 905 €
Émoluments
3 702 €
Droits & taxes
19 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
379 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
379 905 €
Capital à emprunter
379 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 386 148 € | 44 234 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 406 320 € | 64 406 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 463 €/mois | 7 464 €/mois | 443 340 € | 101 426 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 485 760 € | 143 846 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 765 €/mois | 5 348 €/mois | 529 500 € | 187 586 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 168 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 264 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 062 €/an
GLI (3,0%)
455 €/an
Vacance locative
1 263 €/an
Total charges
4 656 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 264 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 168 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 264 €
Mensualité crédit
- 1 647 €
Charges mensuelles
- 388 €
Cashflow négatif ⚠
-771 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS ↘ -12.6% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 2b Pl Du Premier Mai | 231 500 € | 64 m² | 3 617 € |
| 01/06/2026 | 500 Imp Mercade | 276 000 € | 85 m² | 3 247 € |
| 28/04/2026 | 2 Rue De Maoucout | 315 000 € | 87 m² | 3 621 € |
| 24/04/2026 | 5 Imp Du Bosquet | 232 650 € | 84 m² | 2 770 € |
| 05/03/2026 | 3 Rue Du Lavoir | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 27/02/2026 | Bd Darrigade | 264 450 € | 69 m² | 3 833 € |
| 09/02/2026 | 13 Rue Des Sandres | 298 000 € | 59 m² | 5 051 € |
| 29/01/2026 | Av Des Conquillots | 322 000 € | 59 m² | 5 458 € |
| 15/12/2025 | 2 Rue De Maoucout | 232 670 € | 69 m² | 3 372 € |
| 11/12/2025 | Pl Des Arenes | 197 000 € | 61 m² | 3 230 € |
| 02/12/2025 | Rue Des Bergeronettes | 218 000 € | 61 m² | 3 574 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue De La Liberte | 270 000 € | 67 m² | 4 030 € |
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 18/09/2025 | 8 Av D'azur | 240 566 € | 61 m² | 3 944 € |
| 10/09/2025 | 16 Av Mal De Lattre De Tassigny | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |