210 000 €
T2
43 m²
SOUSTONS
40140
+5%
vs marché
4 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
SOUSTONS (40140) • est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 887 €
Prix net vendeur
198 113 €
Frais de notaire
+15 414 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 688 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 414 €
Capital à emprunter
225 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 226 716 € | 23 844 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 237 840 € | 34 968 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 258 300 € | 55 428 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 282 480 € | 79 608 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 308 100 € | 105 228 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
7 224 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-565 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2025 | All Des Liquidambars | 137 000 € | 36 m² | 3 806 € |
| 09/12/2025 | 18 Av De Fray | 225 000 € | 35 m² | 6 429 € |
| 05/12/2025 | 1 Residence Albret Iii | 154 000 € | 29 m² | 5 310 € |
| 27/11/2025 | 1 Residence Albret Iii | 135 200 € | 24 m² | 5 633 € |
| 14/11/2025 | 5 Rue De La Mathe Du Bec | 460 000 € | 41 m² | 11 220 € |
| 15/10/2025 | Av Des Conquillots | 205 000 € | 35 m² | 5 857 € |
| 09/10/2025 | 2 Rue De Maoucout | 187 850 € | 46 m² | 4 084 € |
| 22/09/2025 | 13 Res Pinada Del Mar I | 287 780 € | 44 m² | 6 540 € |
| 12/09/2025 | 18 Av De Fray | 139 800 € | 28 m² | 4 993 € |
| 04/09/2025 | Av Du Marechal Leclerc | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 28/08/2025 | 1 Av De La Petre | 95 100 € | 28 m² | 3 396 € |
| 28/08/2025 | 26 Av Du Lac | 150 000 € | 36 m² | 4 167 € |
| 19/08/2025 | 13 Rue Des Sandres | 255 100 € | 50 m² | 5 102 € |
| 08/08/2025 | 32a Av D'azur | 180 000 € | 40 m² | 4 500 € |
| 08/08/2025 | 4 All Des Mimosas | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |