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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Proche du centre, magnifique appartement dans une résidence calme avec ascenseur à moins de 500 mètres des commerces du centre ville. Au 2ème étage sans vis à vis, avec 4 pièces pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 336 €/mois | 19 200 €/mois | 532 224 € | 55 980 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 654 €/mois | 14 103 €/mois | 558 480 € | 82 236 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 370 €/mois | 10 212 €/mois | 606 600 € | 130 356 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 186 636 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 723 000 € | 246 756 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SOUSTONS Favorable acheteurComparer
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6 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 13 Rue Des Sandres | 315 802 € | 82 m² | 3 851 € |
| 22/05/2025 | 1165 Rte De Tan | 630 000 € | 85 m² | 7 412 € |
| 25/03/2025 | 6 Av D'azur | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 10/02/2025 | 2 Av De Quina | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 25/10/2024 | 6 Imp Du Bosquet | 355 450 € | 85 m² | 4 182 € |
| 11/01/2024 | 2072 Le Junca | 4 606 896 € | 100 m² | 46 069 € |