795 000 €
T8
200 m²
SOUSTONS
40140
+2%
vs marché
3 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit795 000 €
Maison • 8 pièces • 200 m²
SOUSTONS (40140) • ouest
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
795 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 577 €
Prix net vendeur
764 423 €
Frais de notaire
+54 255 €
Émoluments
7 805 €
Droits & taxes
45 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
849 255 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
849 255 €
Capital à emprunter
849 255 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 168 €/mois | 30 812 €/mois | 854 112 € | 89 783 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 469 €/mois | 22 633 €/mois | 896 280 € | 131 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 209 111 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 413 €/mois | 13 373 €/mois | 1 059 120 € | 294 791 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 847 €/mois | 11 658 €/mois | 1 154 100 € | 389 771 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
26 400 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-3 467 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 SOUSTONS
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUSTONS
|
795 000 € | 3 975 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUSTONS
|
785 000 € | 3 285 € | 239 m² | 8 | Voir |
|
T8 SOUSTONS
|
785 000 € | 3 285 € | 239 m² | 8 | Voir |
|
T10 MAGESCQ
|
694 900 € | 3 021 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T10 MAGESCQ
|
694 900 € | 3 021 € | 230 m² | 10 | Voir |
|
T11 MAGESCQ
|
690 000 € | 3 366 € | 205 m² | 11 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 23 Av Laplace | 376 960 € | 176 m² | 2 142 € |
| 09/01/2025 | 3 Av De Huningue | 870 000 € | 195 m² | 4 462 € |
| 03/01/2025 | 875 Caunegre | 110 000 € | 165 m² | 667 € |
| 26/07/2024 | 26d Av D'azur | 800 000 € | 180 m² | 4 444 € |
| 22/07/2024 | 67b Che De La Republique | 732 600 € | 189 m² | 3 876 € |
| 08/07/2024 | 2 Imp Meleroise | 1 350 000 € | 202 m² | 6 683 € |
| 30/05/2024 | Labarraque | 786 000 € | 160 m² | 4 913 € |
| 05/04/2024 | 5006 All Des Hortensias | 944 140 € | 200 m² | 4 721 € |
| 16/01/2024 | Qua Millon | 696 232 € | 182 m² | 3 825 € |
| 27/12/2023 | 9999 Rte D'azur | 818 500 € | 165 m² | 4 961 € |