550 000 €

T7 220 m²

SOUSTONS 40140

-36% vs marché

2 500 €/m²

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550 000 €

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Maison • 7 pièces • 220 m²

TRAVAUX

SOUSTONS (40140) • est

Niveaux 2

Terrain 3 940 m²

Construction 1997

Calme Jardin Garage

DPE C 167 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Environnement naturelAu coeur des Landes, à l'écart du bourg et au calme, découvrez cette maison landaise d'environ 220m² offrant un cadre de vie rare, entouré par la nature. Impla...

19 Avenue Georges Pompidou 40510 Seignosse

Probabilité : 63%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 550 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 154 €

Prix net vendeur 528 846 €

Frais de notaire +38 098 €

Émoluments 5 547 €

Droits & taxes 31 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 588 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 588 098 €

Capital à emprunter 588 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 029 €/mois	21 300 €/mois	590 436 €	61 148 €	3,15%
10 ans	5 160 €/mois	15 636 €/mois	619 200 €	89 912 €	3,20%
15 ans	3 732 €/mois	11 309 €/mois	671 760 €	142 472 €	3,30%
20 ans	3 056 €/mois	9 261 €/mois	733 440 €	204 152 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 664 €/mois	8 073 €/mois	799 200 €	269 912 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

29 040 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-1 780 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 420 €/an

Charges copro. NR 1 320 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 033 €/an

GLI (2,5%) 726 €/an

Vacance locative 2 419 €/an

Total charges 9 068 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 7p, SOUSTONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SOUSTONS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 AZUR	477 750 €	2 172 €	220 m²	7	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	23 Av Laplace	376 960 €	176 m²	2 142 €
09/01/2025	3 Av De Huningue	870 000 €	195 m²	4 462 €
26/07/2024	26d Av D'azur	800 000 €	180 m²	4 444 €
22/07/2024	67b Che De La Republique	732 600 €	189 m²	3 876 €
08/07/2024	2 Imp Meleroise	1 350 000 €	202 m²	6 683 €
05/04/2024	5006 All Des Hortensias	944 140 €	200 m²	4 721 €
16/01/2024	Qua Millon	696 232 €	182 m²	3 825 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).