78 700 €
Bien
544 m²
SOURS
28630
Retirée
N/A
vs marché
145
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 544 m²
SOURS (28630) • Sours
Jardin
Terrains viabilisés de 487 m² à 703 m², libres de constructeur sur la commune de Sours, en Eure-et-Loir. Découvrez notre opération de 36 lots '' La Résidence des Grouaches '' situé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 748 €
Prix net vendeur
74 952 €
Frais de notaire
+6 967 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 422 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 667 €
Capital à emprunter
85 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 86 184 € | 9 084 € | 3,20% |
| 10 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 90 360 € | 13 260 € | 3,25% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 21 180 € | 3,35% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 700 € | 3,45% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 39 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
91,24%
71 808 €/an
Rendement net
58,36%
après charges
Cashflow
+3 640 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 984 €/an
Charges copro. NR
3 264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 027 €/an
GLI (2,5%)
1 795 €/an
Vacance locative
5 982 €/an
Total charges
22 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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