95 000 €

T7 150 m²

SOURDEVAL 50150

N/A vs marché

633 €/m²

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95 000 €

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Appartement T7 • 7 pièces • 150 m²

TRAVAUX

SOURDEVAL (50150)

Construction 1948

Terrasse Agrandissable

DPE D 190 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Sur la commune de SOURDEVAL, en plein centre-ville, un immeuble de rapport comprenant 3 appartements, idéal investisseur. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un appartement entièr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 524 €

Prix net vendeur 90 476 €

Frais de notaire +8 032 €

Émoluments 1 344 €

Droits & taxes 5 338 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 032 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 032 €

Capital à emprunter 103 032 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 247 €/mois	3 779 €/mois	104 748 €	12 020 €	3,51%
10 ans	918 €/mois	2 782 €/mois	110 160 €	17 432 €	3,53%
15 ans	668 €/mois	2 024 €/mois	120 240 €	27 512 €	3,61%
20 ans	549 €/mois	1 664 €/mois	131 760 €	39 032 €	3,73%
25 ans	479 €/mois	1 452 €/mois	143 700 €	50 972 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,53%

25 200 €/an

Rendement net

18,34%

après charges

Cashflow

+1 011 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 100 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 764 €/an

GLI (3,0%) 756 €/an

Vacance locative 2 099 €/an

Total charges 7 778 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 100 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 25 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 100 €

Mensualité crédit - 440 €

Charges mensuelles - 648 €

Cashflow positif ✔ +1 011 €

Ratio couverture 21%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).