236 250 €
T4
76 m²
SOULLANS
85300
+12%
vs marché
3 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 250 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SOULLANS (85300) • Soullans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 250 €
Prix net vendeur
225 000 €
Frais de notaire
+17 259 €
Émoluments
2 634 €
Droits & taxes
13 275 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 509 €
Capital à emprunter
253 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 254 520 € | 26 362 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 224 €/mois | 6 739 €/mois | 266 880 € | 38 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 289 620 € | 61 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 316 080 € | 87 922 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 116 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 032 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULLANS ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOULLANS
2 454-2 604€
115j
2 645-2 795€
81j
2 758-2 908€
66j
2 901-3 051€
191j
3 072-3 222€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Che Du Paradis | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 18/12/2025 | 8b Rue Du Cdt Guilbaud | 188 900 € | 72 m² | 2 624 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Emile Poulain | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 24/11/2025 | 66 Rte De Massotte | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Tamarins | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 07/11/2025 | 282 Rte Du Perrier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Des Genets | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 17/10/2025 | 86 Che De Colombe | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Jollivettes | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 12/09/2025 | 23 Che Du Bois Menard | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Du Sancy | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/09/2025 | 14 Che Du Bas Marais | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |
| 29/08/2025 | 73 Rte De Massotte | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 21/08/2025 | 2 Rue Des Coquelicots | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 20/08/2025 | 9 Rue Des Chardonnerets | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |