192 990 €
T3
80 m²
SOULLANS
85300
-17%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 990 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
SOULLANS (85300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 800 €
Frais de notaire
+14 432 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 422 €
Capital à emprunter
207 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 479 €/mois | 7 512 €/mois | 208 236 € | 21 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 218 400 € | 31 721 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 321 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
10 560 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-611 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULLANS ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SOULLANS
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T3 SOULLANS
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192 990 € | 2 412 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULLANS
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192 990 € | 2 412 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CHALLANS
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193 250 € | 2 416 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 CHALLANS
|
192 400 € | 2 375 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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194 719 € | 2 404 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 FROIDFOND
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194 719 € | 2 404 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 CHALLANS
|
195 062 € | 2 217 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T3 LE PERRIER
|
190 000 € | 2 568 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
189 335 € | 2 427 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 CHALLANS
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197 000 € | 2 494 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
197 287 € | 2 630 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLERTAINE
|
188 000 € | 2 136 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FROIDFOND
|
187 714 € | 2 317 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHALLANS
|
199 099 € | 2 262 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Che Du Paradis | 239 000 € | 68 m² | 3 515 € |
| 29/12/2025 | 15 Rte De Pierre Levee | 244 850 € | 100 m² | 2 449 € |
| 18/12/2025 | 8b Rue Du Cdt Guilbaud | 188 900 € | 72 m² | 2 624 € |
| 16/12/2025 | 24 Rue Emile Poulain | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 24/11/2025 | 66 Rte De Massotte | 260 000 € | 84 m² | 3 095 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Des Tamarins | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 13/11/2025 | 4 Rue Des Muriers | 267 595 € | 99 m² | 2 703 € |
| 07/11/2025 | 282 Rte Du Perrier | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 24/10/2025 | 11 Rue Des Genets | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 17/10/2025 | 86 Che De Colombe | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 24/09/2025 | 1 Rue Des Jollivettes | 194 000 € | 91 m² | 2 132 € |
| 12/09/2025 | 23 Che Du Bois Menard | 168 500 € | 83 m² | 2 030 € |
| 04/09/2025 | 7 Rue De La Douve | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 04/09/2025 | 9 Rue Du Sancy | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 03/09/2025 | 14 Che Du Bas Marais | 170 500 € | 80 m² | 2 131 € |