353 900 €
Bien
128 m²
SOUILLY
77410
N/A
vs marché
2 765
€/m²
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Bien • 4 pièces • 128 m²
SOUILLY (77410) • centre
Jardin
Garage
DPE
A
GES
A
Opportunité rare à saisir sur un terrain de 375m² à CLAYE SOUILLY, où il est possible de construire une maison de 127,88m² avec 3 chambres. Claye-Souilly est une ville dynamique d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 852 €
Prix net vendeur
337 048 €
Frais de notaire
+24 943 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 843 €
Capital à emprunter
378 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 536 €/mois | 13 745 €/mois | 381 024 € | 40 066 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 399 840 € | 58 882 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 93 202 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 472 560 € | 131 602 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 173 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
16 896 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 253 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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