49 000 €
T3
54 m²
SOUESMES
41300
-41%
vs marché
907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
SOUESMES (41300)
Terrain
147 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 333 €
Prix net vendeur
46 667 €
Frais de notaire
+4 984 €
Émoluments
881 €
Droits & taxes
2 753 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 984 €
Capital à emprunter
53 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 54 264 € | 5 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 57 000 € | 8 415 € | 3,25% |
| 15 ans | 344 €/mois | 1 042 €/mois | 61 920 € | 13 335 € | 3,35% |
| 20 ans | 281 €/mois | 852 €/mois | 67 440 € | 18 855 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 245 €/mois | 742 €/mois | 73 500 € | 24 915 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,55%
7 128 €/an
Rendement net
9,05%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUESMES ↗ +11.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Du Bois | 36 000 € | 68 m² | 529 € |
| 06/11/2025 | 581 Che De La Poulardierie | 320 000 € | 62 m² | 5 161 € |
| 06/11/2025 | 10 Rue Du Bourg Neuf | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 16/09/2025 | 23 Rue Th-e Larcheveque-robert | 99 900 € | 69 m² | 1 448 € |
| 08/07/2025 | 16 Rue Pasteur | 68 500 € | 61 m² | 1 123 € |
| 22/05/2025 | 12 All Des Houx | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 28/03/2025 | 13 Rte De Nancay | 53 000 € | 55 m² | 964 € |
| 22/10/2024 | 12 Rue Des Fougeres | 85 000 € | 50 m² | 1 700 € |
| 19/07/2024 | 14 All Des Sorbiers | 129 600 € | 70 m² | 1 851 € |
| 12/04/2024 | 31 Rue Pasteur | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Du Champ De Foire | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Gatz | 147 000 € | 63 m² | 2 333 € |
| 12/07/2023 | 6 Rue De La Lande | 27 320 € | 42 m² | 650 € |
| 22/06/2023 | 4 Che Du Puet | 62 500 € | 59 m² | 1 059 € |