106 000 €

T3 56 m²

SOUESMES 41300

+23% vs marché

1 893 €/m²

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106 000 €

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Maison • 3 pièces • 56 m²

SOUESMES (41300)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 106 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 048 €

Prix net vendeur 100 952 €

Frais de notaire +8 750 €

Émoluments 1 444 €

Droits & taxes 5 956 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 114 750 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 114 750 €

Capital à emprunter 114 750 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 374 €/mois	4 164 €/mois	115 416 €	12 141 €	3,20%
10 ans	1 009 €/mois	3 058 €/mois	121 080 €	17 805 €	3,25%
15 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	131 580 €	28 305 €	3,35%
20 ans	599 €/mois	1 815 €/mois	143 760 €	40 485 €	3,50%
25 ans	523 €/mois	1 585 €/mois	156 900 €	53 625 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

8,24%

8 736 €/an

Rendement net

5,54%

après charges

Cashflow

-3 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 728 €/an

Charges copro. NR 336 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 612 €/an

GLI (3,0%) 262 €/an

Vacance locative 728 €/an

Total charges 2 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 728 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 8 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 728 €

Mensualité crédit - 491 €

Charges mensuelles - 239 €

Cashflow négatif ⚠ -3 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

109% plus cher

* Maison 3p, SOUESMES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SOUESMES ↗ +25.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SOUESMES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T4 SALBRIS	90 644 €	1 353 €	67 m²	4	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 Rue Du Bois	36 000 €	68 m²	529 €
07/11/2025	13 Rue Du Lilas	129 500 €	76 m²	1 704 €
06/11/2025	581 Che De La Poulardierie	320 000 €	62 m²	5 161 €
06/11/2025	10 Rue Du Bourg Neuf	107 000 €	57 m²	1 877 €
16/09/2025	23 Rue Th-e Larcheveque-robert	99 900 €	69 m²	1 448 €
08/07/2025	16 Rue Pasteur	68 500 €	61 m²	1 123 €
22/05/2025	12 All Des Houx	110 000 €	73 m²	1 507 €
28/03/2025	13 Rte De Nancay	53 000 €	55 m²	964 €
22/10/2024	12 Rue Des Fougeres	85 000 €	50 m²	1 700 €
22/10/2024	15 Rue De Pierrefitte	85 000 €	75 m²	1 133 €
19/07/2024	14 All Des Sorbiers	129 600 €	70 m²	1 851 €
12/04/2024	31 Rue Pasteur	120 000 €	64 m²	1 875 €
22/02/2024	18 Rue Du Champ De Foire	75 000 €	70 m²	1 071 €
14/12/2023	1 Rue Des Gatz	147 000 €	63 m²	2 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).